Konut durgunluğu ev sahipleri, alıcılar, satıcılar için ne anlama geliyor?


İyi Tugay | Dijital görüş | Getty Resimleri

Sadece aylar önce, konut piyasası aşırı hızlanmaya devam etti: yükselen ev fiyatları, tarihsel olarak düşük faiz oranları ve bitmeyen talep. Ancak, veriler şimdi bazı uzmanlara pazarın bir “konut durgunluğu” içinde olduğunu gösteriyor.

Örneğin, Temmuz ayında mevcut evlerin satışları, altı aylık düşüşü işaret ederek Haziran ayına göre %5,9 düştü – ve bir önceki yıla göre %20’den fazla düşüş. Dahası, sektörde işten çıkarmalar ve daha yavaş iş büyümesi oldu, ev inşaatçısı hissi olumsuza döndü ve alıcılar artan faiz oranları karşısında sözleşmeleri iptal ediyor. 2022’ye doğru %3,3’ün altından %5,72’ye sıçradı.

Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Düşen ev satışları ve konut inşaatı açısından bir konut durgunluğuna tanık oluyoruz” dedi. son bir raporda söyledi.

Ancak bu noktada ev sahipleri, alıcılar ve satıcılar için durum farklı.

Yun, “Ev fiyatlarında bir durgunluk değil,” diye ekledi. “Envanter kısıtlı ve fiyatlar ulusal olarak artmaya devam ediyor ve evlerin yaklaşık %40’ı hala tam liste fiyatına hakim.”

Ancak piyasanın alıcıların lehine değişeceğini belirten işaretler var.

Kişisel Finans’tan daha fazlası:
Kredi kartı bakiyenizi ödemek için 3 ipucu
8,2 milyon kişi yakında sağlık sigortası indirimi alabilir
Yüksek gıda enflasyonu arasında bakkaliyeden nasıl tasarruf edileceği aşağıda açıklanmıştır

‘Ev sahipleri çok rahat durumda’

Yun, CNBC’ye verdiği demeçte, “Ülke genelinde neredeyse tüm pazarlarda fiyatlar hala yükseliyor … ve envanter biraz iyileşiyor, ancak çok fazla değil,” dedi.

Yun, “Ev sahipleri, konut varlıkları açısından finansal olarak çok rahat bir konumdalar.” Dedi. O da geçenlerde ev sahiplerinin bir durgunluk içinde “kesinlikle olmadığını” söyledi.

NAR’a göre, mevcut evlerin satışları Temmuz ayında %20,2 azalarak bir yıl önceki 6 milyondan 4,8 milyona düştü. Bununla birlikte, geçen ay medyan fiyat Temmuz 2021’e göre %10,8 artarak 403,800 dolar oldu.

Faiz oranlarının altı ay öncesine göre kabaca iki katına çıkmasıyla, alıcılar kredi almaya hak kazanmakta veya daha yüksek oranlar sağlamakta daha fazla sorun yaşadılar.

Utah, Sandy’de Momentum Loans’tan bir ipotek kredisi memuru olan Al Bingham, “Ödemeleri beklediklerinden biraz daha yüksekse, ev satın alanların bir sözleşmeyi iptal ettiğini görüyorum – 100 dolardan bahsediyorum” dedi. “Ev alıcıları şu anda çok temkinli.”

Alıcılar ‘daha dengeli bir pazar’ ile karşılaşabilir

Satıcılar ‘gerçekçi olmalı’



Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/08/23/what-a-housing-recession-means-for-homeowners-buyers-sellers.html

Yorum yapın