Mortgage oranları, 2008’den bu yana en yüksek seviye olan yaklaşık %6,3’e yükseldi.


Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek, 22 Eylül’de sona eren haftada bir önceki hafta %6.02’den %6.29’a yükseldi. Bu, geçen yılın %2.88’inden önemli ölçüde daha yüksek ve Ekim 2008’den bu yana görülen en yüksek seviye.

Mortgage oranları bu yılın başından bu yana neredeyse iki katına çıktı. Haziran ortasında yaklaşık %6’ya tırmandıktan sonra, durgunluk korkuları oranları daha oynak hale getirdi. Ancak şimdi gözler merkez bankasının enflasyonla mücadelesinde faiz artırım kampanyasına çevrilmiş durumda.

Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “İpotek oranları bu hafta yeniden yükselirken konut piyasası ters rüzgarlarla karşı karşıya kalmaya devam ediyor” dedi.

Yüksek oranların bir sonucu olarak konut fiyatları yumuşamaya başlamış ve satışlar düşmüştür. Ancak, ev fiyatlarını yüksek tutan satılık ev sıkıntısı hala var.

Mortgage firmalarını temsil eden bir hukuk firması olan Polunsky Beitel Green’in müdürü Marty Green, “Oranlardaki hızlı artış, satışların hızını kesinlikle yavaşlatıyor ve sadece birkaç ay önce çılgın bir konut emlak piyasasına soğuk su atıyor” dedi. 2021’de ve 2022’nin başlarında ‘envanter’ büyük endişe iken, bugün endişe ‘uygun fiyat’tır.”

Fed’in faiz artırımları etkili görünüyor

Çarşamba günü, Federal Rezerv başkanı Jerome Powell, üst üste üçüncü kez 75 baz puanlık bir zam açıkladı.

Fed, borçluların ipoteklere ödeyeceği faiz oranlarını doğrudan belirlemez, ancak eylemleri onları etkiler. Mortgage oranları, 10 yıllık ABD Hazine bonolarının getirisini izleme eğilimindedir. Yatırımcılar faiz artışlarını gördükçe veya tahmin ettikçe, genellikle daha yüksek getiri sağlayan ve ipotek oranları yükselen devlet tahvili satıyorlar.

Bu haftaki faiz artışı, 10 yıllık Hazine getirilerinin on yıldan fazla bir sürenin en yüksek seviyesi olan %3,5’e yükselmesine neden oldu.

Yükselen faiz oranları sizin için ne anlama geliyor?

Faiz artışı, ev satın almak için para biriktirmeye çalışanlar üzerinde ek baskı oluşturuyor.

Ratiu, “Tüketiciler, ayarlanabilir oranlı ipotekler, kredi kartları, otomotiv ve bireysel kredilerdeki oranların önümüzdeki birkaç hafta içinde artmasını bekleyebilirler,” dedi. “Konut piyasaları için, daha yüksek borçlanma maliyetleri, Fed’in talebi soğutmak ve aşırı ısınan fiyatları düşürmek için reçete ettiği çaredir.”

Bu yavaşlama henüz enflasyon rakamlarına yansımamış olabilir., “Federal Rezerv’in agresif faiz oranı artışlarının konut emlak piyasasını kesinlikle soğuttuğuna dair çok az şüphe var.”

Ancak, inatla yüksek ev fiyatlarının, artan faiz oranlarının ve gecikmeli ücret artışının birleşik etkisi göz önüne alındığında, müstakbel alıcılar hala 35 yılın en uygun fiyatlı konut piyasasıyla karşı karşıya.

Freddie’nin hesaplamalarına göre, bir yıl önce, 390.000 dolarlık bir eve %20 indirim yapan ve geri kalanını 30 yıllık sabit faizli bir ipotekle ortalama %2.88 faiz oranıyla finanse eden bir alıcı, aylık 1.295$ ipotek ödemesine sahipti. Mac.

Bugün ortalama %6,29 oranında aynı fiyata ev alan bir ev sahibi, anapara ve faiz olarak ayda 1.929 dolar ödeyecek. Her ay 634 dolar daha fazla.

Powell hala konutta bir ‘sıfırlama’ arıyor

Powell, bu yazın başlarında, konut piyasasının, ipotek oranlarının da yükselmesine rağmen ev fiyatlarının artabileceği karmaşık bir durumda olduğunu söyledi.

Powell, Haziran ayındaki bir Fed toplantısında, “Bir ev satın alan veya ev satın almak isteyen genç bir kişiyseniz, biraz sıfırlamaya ihtiyacınız olduğunu söyleyebilirim.” Dedi. “Arz ve talebin tekrar bir araya geldiği, enflasyonun tekrar düştüğü ve ipotek oranlarının tekrar düşük olduğu bir yere geri dönmemiz gerekiyor.”

Bu haftaki toplantıda Powell, konut fiyatlarının sürdürülemez bir hızla arttığını söyledi. “Sıfırlama”, fiyatların kiralar ve diğer konut piyasası temelleriyle daha uyumlu hale getirilmesine yardımcı olacağını söyledi.

Powell, “Bu iyi bir şey,” dedi. “Uzun vadede ihtiyacımız olan şey, arz ve talebin daha uyumlu hale gelmesi, böylece konut fiyatları makul bir şekilde artacak ve insanlar yeniden ev alabilecek durumda.”

Nicole Goodkind tarafından sağlanan ek raporlama.



Kaynak : https://www.cnn.com/2022/09/22/homes/mortgage-rates-september-22/index.html

Yorum yapın